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尊敬的葫蘆島銀行客戶(hù)：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，助力深化利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我行堅(jiān)決落實(shí)中國(guó)人民銀行《關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》（中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)）有關(guān)要求，積極依法完善存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“存量房貸”）利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、適用范圍

我行已發(fā)放的以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率存量房貸業(yè)務(wù)（包含首套、二套及以上個(gè)人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分）。

二、利率定價(jià)調(diào)整規(guī)則

浮動(dòng)利率存量房貸客戶(hù)，可向我行申請(qǐng)變更合同定價(jià)條款約定，包括：調(diào)整貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上的加點(diǎn)值（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“加點(diǎn)值”，可為負(fù)值）、調(diào)整重定價(jià)周期的約定。

固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶(hù)，如需申請(qǐng)變更合同定價(jià)條款，須先轉(zhuǎn)換為以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“固轉(zhuǎn)浮”）。轉(zhuǎn)換時(shí)，加點(diǎn)值等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值，再按上述規(guī)則判斷是否可以調(diào)整加點(diǎn)值。轉(zhuǎn)換成功后，在貸款剩余期限內(nèi)，不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

（一）加點(diǎn)值調(diào)整

當(dāng)存量房貸客戶(hù)的加點(diǎn)值比全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值高30BP以上的，可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值；調(diào)整后的加點(diǎn)值不低于全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶(hù)資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=中國(guó)人民銀行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率以中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準(zhǔn)。

（二）重定價(jià)周期調(diào)整

重定價(jià)周期，即貸款合同約定的利率隨定價(jià)基準(zhǔn)（LPR）調(diào)整的時(shí)間間隔，可選擇三個(gè)月、六個(gè)月或一年。存量房貸客戶(hù)調(diào)整重定價(jià)周期后，原貸款合同每年1月1日重定價(jià)的，以調(diào)整后重定價(jià)周期確定的對(duì)應(yīng)月份的1日為重定價(jià)日。在本筆住房貸款合同期內(nèi)，客戶(hù)僅可進(jìn)行一次重定價(jià)周期調(diào)整。

三、申請(qǐng)渠道及辦理方式

我行將不晚于2024年11月25日開(kāi)始受理調(diào)整申請(qǐng)，客戶(hù)可撥打我行客戶(hù)服務(wù)電話或向營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)，并到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)發(fā)起存量房貸利率調(diào)整，相關(guān)材料清單以原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)公布為準(zhǔn)。

四、溫馨提示

（一）存量房貸利率調(diào)整范圍不包括：個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款）。

（二）為尊重您的合同權(quán)利，保護(hù)您的消費(fèi)者權(quán)益，敬請(qǐng)關(guān)注中國(guó)人民銀行官網(wǎng)利率政策欄目在1月、4月、7月、10月月末公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，如符合調(diào)整條件，請(qǐng)及時(shí)向我行提出申請(qǐng)。

（三）對(duì)于利率加點(diǎn)幅度、重定價(jià)周期調(diào)整變更生效前的貸款利率及重定價(jià)周期仍按原貸款合同約定執(zhí)行，不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

（四）我行協(xié)商調(diào)整合同定價(jià)不收取任何服務(wù)費(fèi)用。我行沒(méi)有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理，請(qǐng)廣大客戶(hù)勿相信任何涉及費(fèi)用收取的電話或短信，謹(jǐn)防各種形式的詐騙，保障財(cái)產(chǎn)和信息安全。

（五）如您的聯(lián)系方式發(fā)生變更，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)更新。

（六）如有相關(guān)政策調(diào)整，以我行最新公布政策為準(zhǔn)。

（七）如有其他疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢(xún)?cè)J款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或我行客戶(hù)服務(wù)熱線96656（遼寧省內(nèi)）40011-96656（全國(guó)）。

感謝您一直以來(lái)對(duì)我行的信賴(lài)與支持！

特此公告。

                                  葫蘆島銀行           

2024年11月8日